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  • 蕾奧動態 | 《寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元規劃》順利通過審批

    時間:2021-01-15
    蕾奧動態 | 《寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元規劃》順利通過審批

    由蕾奧規劃龍華事業部編制的《寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元規劃》通過建環委審查。

    雪花啤酒片區城市更新單元是深圳市2019年招商引資大會重大招商項目——華潤雪花總部基地的空間載體。華潤雪花啤酒是中國最大的啤酒企業,擬將總部由北京牽址深圳,建設上市公司總部、雪花啤酒總部、喜力與雪花在中國的共同運營中心等。

    項目位于寶安區新安街道深圳國家高新區尖崗山片區,處于重要的城市發展軸留仙大道與創業二路的交匯節點,緊鄰軌道5號線興東站,是寶安中心區東北部的門戶區域。

    該更新單元范圍19.7公頃,現狀為建設于1997年的雪花啤酒廠(原金威啤酒二廠)。因建設時間較早,生產工藝較為落后,土地利用效率較低。故項目于2019年8月列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》,通過整體拆除重建,打造活力迸發的創研新高地、永不落幕的啤酒嘉年華——雪花·匯創智城。園區將注入總部功能,升級精釀工廠,成為集產業研發、啤酒釀造、工業生產、生態休閑等功能于一體的產城融合示范區,形成尖崗山戰略新興產業核心引擎、深圳智能科技應用創新平臺、灣區國際人文交流活力社區。

    項目總規劃容積約94.7萬平方米,容積率6.6,包括約34.6萬平方米研發用房、31萬平方米廠房、20萬平方米宿舍、4.8萬平方米配套商業以及2.7萬平方米公共服務設施。土地移交率30%,移交政府用地重點完善片區路網系統,開放新圳河濱水空間,并移交政府研發用地引入總部企業。

    雪花啤酒片區現狀航拍

    規劃用地圖


    在城市設計方面,項目提出了三大設計亮點:
    ①產業創城——集聚創新要素,塑造創業城軸北門戶形象

    重點沿留仙大道布局雪花總部、研發、精釀工廠;沿創業二路布局研發功能,注入新一代信息技術、大數據、智能終端等創新研發功能。通過設置片區制高點的總部大樓以及形成整體、有序、富有科技感的產業界面,塑造寶安中心區東北部門戶形象。


    ②文脈趣城——凸顯啤酒文化,塑造特色文創體驗目的地

    項目充分體現了對工業遺產的尊重,對啤酒生產工藝中最有代表的發酵罐進行了保留并結合場地景觀進行活化利用。同時,通過精釀工廠延續了啤酒生產功能,并結合雪花總部設置啤酒廣場、啤酒小鎮、啤酒博物館和工廠參觀區、啤酒花園等,通過對物質文化和與非物質文化雙傳承,成為“深圳國際啤酒節”等全城事件發生地,重現老深圳人喝“金威”,看足球的狂歡記憶,打造具有國際影響力的啤酒文化體驗目的地。


    ③立體連城——開放互通街區,打造連山串水的活力通廊

    項目處于新圳河綠廊及尖崗山公園等大型公共空間聯系的節點區域,通過項目中部設置約5公頃的活力立體開放街區,打造地上、地下、地面互聯互通的復合慢行體系,縫合周邊山水資源、軌道交通等要素,并圍繞啤酒文化、科技、藝術主題進行景觀設計,打造面向青年創新人才的活力空間。

    總平面圖

    鳥瞰圖

    節點效果圖

    感謝寶安區政府和寶安區城市更新和土地整備局等相關部門對項目的大力支持;感謝KSP尤根·恩格爾建筑師事務所、深圳市綜合交通設計研究研究院有限公司的傾力合作。

     

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